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新光戏院是香江一间着名的戏院，位于香港岛北角英皇道四百二十三号侨辉大厦。

侨辉大厦位于商务印书馆印刷厂香江分厂旧址，位置原本的用途是兴建侨冠大厦的C座及D座。

一九六五年年中，侨光置业有限公司取消兴建侨冠大厦C座及D座的计划，改为兴建侨辉大厦以及一所具备舞台设施的电影放映院，戏院大堂由文楼和许敦乐合作设计，院内设有大型旋转舞台和化妆间、新型的放映机、音响和灯光设备，可以容纳一千七百零九人，于一九七二年九月十六日开幕。

新光戏院成立初期由华昌企业有限公司委托银都娱乐有限公司经营管理，成为双南院线在北角的据点。

这次，股市暴跌、地产市道崩溃，令侨光置业也遭了灾，进而导致侨光置业的资金同样周转不灵。

所以，当梅爱方找上侨光置业提出想用现金买下新光戏院及二十八层侨辉大厦之后，侨光置业内部简单的商量了一番就开出了四亿五千万的合理价格。

与侨光置业商量了一番之后，梅爱方代表徐存以皇图置地的名义花了四亿一千五百万买下了新光戏院及二十八层侨辉大厦，并将侨辉大厦改名为新光大厦。

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油麻地戏院位于香江九龙的油麻地，窝打老道和新填地街交界，是战前时期的电影院、戏院，在当时有“五大戏院”之一的称号。

油麻地戏院地处于老区的中心地带，客源非常的充足，开业初期是当时附近油麻地码头工人和车夫的消遣地点，播放电影及上演粤剧时常满座。

但随着时代变迁，油麻地戏院未能和新式电影院竞争，以至于生意日渐式微。

油麻地戏院最初属于邵氏院线，两年前被雷觉昆租下加入了金公主院线。

如果徐存不出现，油麻地戏院为增加营业额会在三年后退出金公主，转而加入日活院线（专放色~情电影的院线）。

不过——

徐存出现了！

徐存以皇图置地的名义花了六百五十万港币将油麻地戏院及邻近的油麻地抽水站宿舍（红砖屋）同时买下，然后将它们拆掉改建成了一座占地约八千平方尺（八百平方米）三层五厅每厅五百座的最先进的多厅电影院，并将其改名为油麻地电影院。

换而言之，一座极具历史性的建筑物生生的就毁在了徐存手上。

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除了买戏院以外，徐存还将被邵氏弃租的利舞台和翡翠明珠戏院都租下了。

利舞台位于铜锣湾波斯富街九十九号，即波斯富街与霎东街交界，面向礼顿道。主要用作粤剧、歌剧及演唱会等表演，及放映电影等用途，曾经是香港的高尚娱乐表演场地。

作为一个戏院而言，利舞台的各方面都好，唯一不好的地方就是租金也好，利舞台一年的租金竟然要七百五十万，而且还一租还得是五年。

如今，邵氏一直在走下坡路，让邵一夫再跟利舞台签五年长约，也真是难为邵一夫了。

所以，邵氏与利舞台的租约满了以后，邵一夫就没再续约了。

而利家也趁着寻找新的合作伙伴之际，将利舞台又重新装修了一下，同时将租金提高到了每年九百万。

实际上，按照徐存的本意他是想直接买下利舞台的，可利家比他徐存有钱多了，人家根本就没有卖利舞台这个金蛋的意思。

因此，徐存也只能以皇图置地的名义跟利家签十年长约，租利舞台十年（租金两年一付）。