我当然知道是什么项目，但是我现在，还是以一个彻头彻尾的局外人和徐坤去交谈。

“悦庭美墅。”徐坤说道。

“嗯，我会关注这个项目，老实说，魔都这边也有一些项目，这几年，房价的确起伏不定，我记得16年一波大涨之后，便趋于稳定，两年前，价格有一波上扬，这还是局限于学区和地铁房，至于最近一段时间，魔都市中心的新房，倒是卖的非常好，因为他吃政策，并且学区加交通便利等特点，没有后顾之忧，毕竟魔都市区的版图就这么大，新房学区房是不愁卖的，可是杭城这边，我还是需要了解。”我说道。

“不一样，很不一样，魔都那是什么地方，虽然杭城也算是一线大城市，可是人口数量还是不及魔都一半，另外也的确均价偏高。”徐坤开口道。

“悦庭美墅多少一平？什么位置？”我问道。

“七万五，类似魔都中环位置，当然了，新房别墅，这个价格在魔都的话，七万五是肯定买不到的。”徐坤解释道。

“毛坯房吗？”我问道。

“当然不是，这么高的价格，肯定是带精装的。”徐坤说道。

听到徐坤这么说，我开口道：“徐先生，你虽说是精装别墅，但是价格也的确高了点，我知道杭城市区的面积没有魔都市区那么大，但是起码也有一半，这中环的位置，略微有一点偏，你精装卖七万五，的确是有些高了，当然了，我也听过杭城一些豪华别墅卖八九万，甚至是十万一平的，但那是少数，这样，今晚我也就不和你谈关于房价的事情了，时间也是不早了。”我说着话起身。

“对对对，的确晚了。”徐坤忙说道。

离开徐坤房间，我来到了我自己的别墅。

洗过一个澡后，我发现现在已经凌晨一点了，我想着刚刚悦庭美墅是精装别墅的这个概念。

我其实已经大致上了解这个项目的牟利手段，要知道别墅的装修有好有差，同地段新房，估计单价四五万左右，已经相当可以了，但是加上装修就不一样了，何况这还是别墅，人家毛坯房都能卖四五万，我来个精装别墅，怎么就不能卖七万五呢？

如果是别墅环境，地段的确很好，那么这个价格肯定很多人会吃，会去投资，要知道有钱人买别墅，起码自己也有几套房子，这算三百平，七万一平都能两千多万，这省去了装修，投资几年，转手卖出，行情好的话，房价大涨，的确可以赚一波，但是今时不同往日，我在魔都，就没怎么听说精装的新楼盘拿去卖的，例子非常少，因为业主基本上都有自己喜欢的装修风格，而约二三四线的城市，因为本来房价偏低，便会有精装的新楼盘出现，因为如果盖房子赚不到什么钱，可以每平方加价四千装修，这样一百平就多了四十万装修了，但是鬼知道这一百平的装修实际上装修费连四十万的一半都没有？

投机取巧，这是很多房产开发商的伎俩，而其实装修这一块，是实实在在存在的，就悦庭美墅，搞这个，一开始就动错了脑筋，我知道这项目天合集团投资了很多钱，或许装修也的确不含糊，但是将装修加在总价上卖七万五，人家客户大部分应该不会吃这一套。