“工期预计到今年十二月完工，明年一月开盘，预售本来是今年年后，但是现在房价这一块，市场调查并不理想，处理时长冷却期，而且这几个月，不仅是新房市场，二手房市场更是比往年都低，除了学区房属于刚性需求，没有什么下跌的趋势，其他房子，基本上都有小幅的下降，很多房子挂出去几个月，都无人问津，并且国家出台控制房价，挂牌之前还要去房产中心核价，这就更加没有价格上的水分，在这个时候预售，价格上还预期七万五这个价，这预售要火爆起来，根本就不可能。”徐坤苦涩一笑。

“没有什么办法吗？”我问道。

“如果是按照其他地产公司的策略，预售之前，肯定会炒作一番，各大平台广告植入，再在预售的时候，请几百人制造热闹的假象，去吸引一些买家，但是请人制造假象，再去卖房子，这不就是欺骗消费者嘛，这看上去好像要抢购一空，但是真实的却没几个人，这不是我们想要的，当然了，无奸不商，很多时候，预售会把最差的房型和位置比较差的房型率先卖掉，但杭城并不是三四线的小城市，这里查的非常严的，哄抬房价，假的市场火爆场面，都会引来很多麻烦，我们也不想这么去做，说实话，去做一个假的预售，就算卖出去几十套，一旦客户发现一些猫腻，那么我们还要不要继续这么项目了？我们卖的是高端别墅，客户基本上都是有头有脸的人物，请来制造假象，假装房子很抢手，难道人家就不会发现吗？现在这些有钱人可精了，真的要预售，房子火爆，预售之前，早就有人内订，但是人家这个圈子，没有一点风声说关于内订的事情，人家怎么会买账？”徐坤继续道。

“市场开发，广告投入，这两件事都在做了吗？”我问道。

“做了，售楼处都已经安排人手在哪了，预售之前，我们就开放了，但基本上也很少有人来摸盘，七万五一平，估计是很多人都感觉这价格虚高。”徐坤解释道。

“嗯。”我点了点头。

“明天吃过午饭，我会去一趟项目工地，去现场看一看，现在也就样板楼做好了。”徐坤说道。

“明天下午我正好也有空，这杭城的别墅新楼盘到底怎么样我倒是蛮感兴趣的，徐哥你要不带我一起去看看呗。”我笑道。

“当然可以，不过这会不会耽误陈总你其他的行程，你杭城的朋友会不会等太久？”徐坤说道。

“不要紧的，我和她约的是晚饭。”我说道。

“行，那我明天中午吃过饭，我就给你电话。”徐坤点头答应。

这边敲定，我和徐坤以及他的父母告别，虽然老人家打算留我，但我还是说我还有其他一些事情。

来的时候，我就在徐坤家附近不远订了酒店的房间，车子牧峰过来开走，随便接了我。

抵达酒店的房间，我洗了一个热水澡，来到阳台燃了一根烟。

今晚是单纯的登门拜访，我没有提要挖徐坤的事情，也没有在徐坤公司的项目上给他一些建议，我觉得没有实地去考察，去看过这个项目，那么我现在说再多都是纸上谈兵，甚至说多了，会让徐坤感觉我是不是有点班门弄斧，过于自大和自信。

我今晚知道的是徐坤说了什么，而他没说的那些，才是重中之重。

拿起手机，我周若云报过平安后，就一个电话打给了蒋芳。

最近这两年，基本上都是蒋芳到魔都和我见面，或者是生意上的事情而进行一些交流，但是反过来，我主动到蒋芳家登门拜访，却是少之又少，而鉴于此，我觉得应该到蒋芳家拜访一下，随便叙叙旧，当然了，清明节蒋芳肯定去扫墓了，这段时间也肯定在杭城。