月影湖旁边，垂柳如丝，如钢丝，因为光秃秃的，没树叶，看着有点衰败的感觉。

旁边的“望春楼”名字很古典，其实是用钢筋水泥修建的五层小楼，303在第三层，推开窗，可以看见整个湖面。

陈迅车到楼下的时候，张经理站在店门口迎接。

两人来到三楼。

包间很大，至少四十平米，房间中央放着一张巨大无比的圆桌，旁边沙发很多，有专门煮茶的茶具，茶具放在一张长方形桌子上。

靠近门口，有一窝翠竹，翠竹旁边部署的是水槽模拟出来的小溪流，小溪流底部，有很多细碎的白色小石块，溪流上面是一石头磨子，水从石磨嘴流出，进入溪流中。

陈迅不懂风水，但明显看得出，这房间是按风水布置的。

“陈先生也是风水大师啊，遇风则散，遇水则止，这翠竹石磨，取藏风聚气之意，没想到被陈先生一眼看出来了。”张经理见陈迅被石磨吸引，说道。

陈迅懂个屁的风水，他就随便看看而已，他被神经病光头邻居传染，也开始装高深莫测：“张先生有心了。”

张经理自我介绍：“在下张扬，飞扬的扬，十几年前，我还年轻，有清扬的心，飞扬的志，为人张狂，结果一败涂地，各种不顺。”

“遇到我师傅之后，师傅指点，说我五行缺水，给我名字中加了个‘潮’字，我身份证虽然叫‘张扬’，熟人中，大家都叫我‘潮扬’，以水止之，时刻提醒自己，要想风生水起，首先得低调。”

陈迅有点惊讶：“叶爷爷说魔都之鱼是他徒弟设计的，但他并没有承认这个人是他的正式徒弟，难道他口中的徒弟就是张先生？”

张扬说道：“正是。”

陈迅为张扬默哀：又是一个神经病受骗者。

张扬按了服务铃声，有人过来泡茶，有人送上水果等等。

吃饭的时间还早，可以喝茶聊天。

张扬非常健谈，说起各地人物风俗，侃侃而谈。

他去过很多地方，讲解各地有趣的习俗，张口就来，让陈迅这个土鳖程序员，有种大开眼界的感觉。

两人瞎扯半天，张扬终于说到正题：“陈先生，魔都之鱼的别墅，我们打算修改土地使用范围，将纯粹的住宅用地变成商住两用。”

陈迅问：“这么一来，别墅就成了商业地产？”

“对，这样操作之后，有两个好处，第一个好处，自然是不受魔都购房限制了。普通住宅用地，陈先生这种情况，只能购买一套，变成商业用地，陈先生全买下来也没问题。”

“第二个好处呢？”

“普通的商业用地，土地只有五十年使用权，商住两用，有七十年产权，跟住宅一样。”

陈迅总觉得里面有陷阱：“张先生，任何事情都不可能只有好处没有坏处，你们这样修改之后，不利的影响是什么？”

张扬说：“这样吧，以后，你也别叫我张先生，我也不叫你陈先生，我比你大十几岁，我叫你一声老弟，你叫我一声张哥，如何？”

“张哥，没问题。”

“既然你叫我张哥，那我这个当哥的，自然不会坑老弟了。变成商业住宅之后，首付比例提高，至少要付五成，如果将来转手卖掉，溢价的金额，要收取百分之五十的所得税。普通住宅，首付三层，交易只收取百分之一到百分之五的所得税。”

陈迅说：“你确定能变成商住两用？”

张扬是做设计的，改变土地用途，是国家做的事情。

“我确定，1月底或者2月初，总之，在春节前后，结果会出来。老弟，你有什么打算？”

“如果我把22套别墅全买下来，能给我多少折扣？”陈迅的问题，把张扬给惊呆了。

这年轻人到底什么背景，一套别墅1800万，22套别墅，总价3亿多，这可不是小数字。

“八五折，哦，不，八折！”张扬激动了。

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